lokaty

[ika787]

Zadanie 1
Obliczyć aktualną wartość 141 zł, której płatność została przełożona za 5 lat, przy oprocentowaniu składanym 15% rocznie.
Zadanie 2
Obliczyć obecną wartość 10 041zł, których płatność została przełożona za 10 lat, przy oprocentowaniu składanym 5% rocznie.
Zadanie 3
Określić aktualną wartość nieruchomości, z której przewidywany dochód netto otrzymywany przez następne 3 lata wynosi:
1 rok: 3 541 zł,
2 rok: 3 641zł,
3 rok: 3 741 zł.
Nieruchomość ta może być odsprzedana na koniec 3 roku za kwotę 70 000 zł. Stopa dyskontowa wynosi 10 %.
Zadanie 4
Oszacować wartość nieruchomości usługowej przy następujących założeniach uzyskiwanego dochodu z tytułu najmu nieruchomości:
pierwszy rok – 9 041 zł,
następne dwa lata – 8 041 zł,
kolejny rok– 8 541 zł,
począwszy od 5 roku dochody będą stałe i będą wynosiły 9 041 zł,
stopa dyskontowa kształtuje się na poziomie 11%.
Następnie nieruchomość zostanie sprzedana po cenie określonej na podstawie dochodu z ostatniego roku prognozy, przy zastosowaniu stopy kapitalizacji - 11%.

Zadanie 5
Obliczyć dzisiejszą wartość nieruchomości, z której przewidywany roczny dochód brutto uzyskiwany w okresie 5 lat będzie wynosił odpowiednio:
1 rok: 89 041 zł,
2 rok: 76 041 zł,
3 rok: 90 041 zł,
4 rok: 80 041zł,
5 rok: 79 041 zł.
Dochody netto stanowią odpowiednio 90% uzyskiwanych w poszczególnych latach dochodów brutto. Po 5 latach budynek zostanie rozebrany ze względu na znaczne zużycie techniczne i funkcjonalne. Wartość materiałów porozbiórkowych pokryje koszty rozbiórki. Wartość niezabudowanej działki gruntu szacuje się na 20 000 zł. Stopa dyskontowa 15%.
Zadanie 6
Oszacować strumienie dochodów w ciągu 5 lat prognozy na podstawie poniższych danych. W hotelu znajduje się 40 pokoi do wynajęcia. Koszt wynajęcia pokoju na dobę wynosi 141 zł. Stopień wykorzystania pokoi w pierwszym roku wynosi 45 %, w drugim roku – 46 %, w trzecim roku – 55 %, w czwartym – 65%, a w piątym – 70%. Koszty obsługi miejsca w hotelu (wydatki operacyjne) wynoszą 15 % efektywnego dochodu brutto. Pozostałe wydatki ponoszone na sprawne funkcjonowanie hotelu są stałe i wynoszą 95 000 zł rocznie. Hotel może być użytkowany przez wiele lat.